การ”ต่อเติมบ้าน”เมื่อเราได้เข้ามาอยู่บ้านใหม่หรืออยู่บ้านหลังเก่าๆมานานก็มักจะอยากให้บ้านของเรานั้นมีมุมใหม่ๆและหรืออยากเพิ่มเติมสิ่งที่ยังขาดอยู่ในบ้านแต่ด้วยงบประมาณถ้าหากจะซื้อบ้านใหม่ก็จะดูเสียเปลืองจนเกินไปเพราะฉะนั้นการต่อเติมบ้านนั้นอาจจะเป็นตัวช่วยที่ตอบโจทย์ที่สุด เพราะสามารถวางแผนและควบคุมงบต่างๆไม่ให้บานปลายได้ แต่ก่อนจะต่อเติมบ้านก็ยังมีสิ่งที่เราจำเป็นต้องรู้และจะมีอะไรบ้างเดี๋ยวเราจะมาไขไปที่ละข้อกัน ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันได้เลย
ต่อเติมบ้านแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย ?
ต่อเติมบ้านก็คือการเพิ่มเติมสิ่งต่างๆนอกเหนือจากเปลนบ้านอันเดิมภายในพื้นที่โฉนดของตนเอง แต่การที่เราจะต่อเติมบ้านได้นั้นสิ่งแรกที่เราควรจะศึกษาก่อนคือข้อกฎหมายของการต่อเติมบ้านก่อน ไม่งั้นหากทำเสร็จแล้วผิดกฎหมายก็จะเสียทั้งเวลา , แรง และเงินไปเปล่า ซึ่งจะมีข้อกฎหมายหลัก ๆ อยู่ 5 ข้อคือ
- การต่อเติมบ้านจะต้องมีพื้นที่ว่างเหลือไม่น้อยกว่า 30%2. แนวของอาคารและระยะร่นต้องมีความสูงไม่เกินกฎหมายกำหนด
- เพื่อนบ้าน/บ้านข้าง ต้องรับรู้และยินยอมในการต่อเติมบ้าน
- ขอใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองท้องถิ่น
- ต้องมีวิศวกรและสถาปนิกควบคุมในการดำเนินการ
หากเราทำได้ทั้งหมดนี้ก็รับรองได้เลยว่าหลังเราต่อเติมบ้านเสร็จแล้วจะไม่เกินปัญหาต่าง ๆ ตามมาแน่นอน แต่ก็อย่าลืมดูเรื่องสัญญาการว่าจ้างให้ละเอียดเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจจะเกิดขึ้นในระหว่างการดำเนินการ
การขออนุญาตต่อเติมบ้าน มีอะไรบ้าง ?
การขออนุญาตต่อเติมบ้านจากข้อข้างต้น สิ่งที่เราต้องเตรียมก่อนการไปขอใบอนุญาตกับเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองท้องถิ่นเพื่อที่จะปฏิบัติตามข้อกฎหมายกำหนดและควรทำความเข้าใจขั้นตอนและเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเพื่อที่จะดำเนินการได้อย่างราบรื่นมีดังนี้
- ติดต่อหน่วยงานหรือเจ้าเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่บ้านตั้งอยู่ตามทะเบียนบ้าน เช่น ตั้งอยู่เขตกรุงเทพ ก็ต้องติดต่อสำนักงานเขตกรุงเทพ
- เตรียมเอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาต เช่น แผนการต่อเติม แบบแผนผัง รายละเอียดการก่อสร้าง เป็นต้น
- ตรวจทานและส่งคำขออนุญาตการต่อเติมบ้านพร้อมกับเอกสารที่จำเป็น
- รอให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจสอบคำขอและเอกสารที่ส่งไป หากปฏิบัติตามข้อกำหนดและเอกสารครบถ้วน จะมีการตอบรับภายในระยะเวลาที่กำหนด
- หากคำขอได้รับการอนุมัติ สามารถเริ่มดำเนินการต่อเติมบ้านตามแผนที่วางไว้
- ควรปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ได้รับการแจ้งไว้ในการต่อเติมบ้าน
เอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาตต่อเติมบ้าน
เอกสารต่าง ๆ ที่ต้องเตรียมเพื่อใช้ยื่นขออนุญาตในการต่อเติมบ้าน ซึ่งทุกฉบับจะต้องมีการรับรองสำเนาถูกต้องด้วย จะมีอะไรบ้างที่ต้องเตรียมไปดูพร้อมกันได้เลย
- คำขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร ดัดแปลงหรือรื้อถอนอาคาร
- แบบแปลนบ้านแสดงลักษณะขอบเขตที่จะดัดแปลง
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ที่ต้องการขอต่อเติม
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ที่ต้องการต่อเติมบ้าน
- สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าตัวจริงทุกหน้า
เพิ่มเติมสำหรับผู้ที่มีเพื่อนบ้านติดอยู่บ้านข้าง ๆ จะต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของที่ดินข้างเคียง
- สำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของข้างเคียง
- สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าฉบับจริงทุกหน้า
- หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน
ทั้งหมดนี้ก็จะเป็นข้อแนะนำทั้งการเตรียมตัว และขั้นตอนการขออนุญาตต่าง ๆ ก็อยากจะขอให้เจ้าของบ้านทุกคนปฏิบัติขั้นตอนต่าง ๆ ตามที่กฏหมายกำหนดเพื่อป้องกันไม่ให้มีข้อผิดพลาด แต่หากฝ่าฝืนเจ้าของบ้านทุกท่านก็อาจต้องโดนบทลงโทษต่าง ๆ ที่กฏหมายได้กำหนดไว้ เช่น การก่อสร้างดัดแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือ ผิดจากแบบที่ได้รับอนุญาต ต้องรับโทษตามมาตรา 65 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และยังกำหนดโทษปรับรายวันอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดเวลาที่ฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
แต่หากไม่อยากปวดหัวในการต่อเติมบ้านใหม่เราข้อแนะนำโครงการหมู่บ้านจัดสรรของ “เดอะแกรนด์” ที่สร้างเสร็จสรรพพร้อมลากกระเป๋าเข้าอยู่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้งโครงการอีกทั้งยังมีพื้นที่สีเขียวพร้อมวิวธรรมชาติรอบๆพร้อมให้คุณได้ผ่อนคลายเสมือนมาบ้านพักตากอากาศทั้ง 4 โครงการ สามารถไปรับชมข้อมูลของโครงการต่าง ๆ ได้ตามด้านล่างนี้เลย
1.เดอะแกรนด์ บางแสน
2.เดอะแกรนด์ กรีนเนอรี่
3.เดอะแกรนด์ พนัส
4.เดอะแกรนด์ อมตะ
“โครงการบ้านเดอะแกรนด์ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ที่เป็นคุณ”
พร้อมมอบความทันสมัยและให้คุณบาลานซ์ชีวิตไปกับทำเลธรรมชาติ ภูเขาและทะเล
Contact Us
โทรศัพท์: 082-716-1586-9 , 038-385-046
Line: @awest
Facebook: เดอะแกรนด์ หมู่บ้านชลบุรี (https://www.facebook.com/thegrand.chon1)