สิ่งที่ควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน

สิ่งที่ควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน

การ”ต่อเติมบ้าน”เมื่อเราได้เข้ามาอยู่บ้านใหม่หรืออยู่บ้านหลังเก่าๆมานานก็มักจะอยากให้บ้านของเรานั้นมีมุมใหม่ๆและหรืออยากเพิ่มเติมสิ่งที่ยังขาดอยู่ในบ้านแต่ด้วยงบประมาณถ้าหากจะซื้อบ้านใหม่ก็จะดูเสียเปลืองจนเกินไปเพราะฉะนั้นการต่อเติมบ้านนั้นอาจจะเป็นตัวช่วยที่ตอบโจทย์ที่สุด เพราะสามารถวางแผนและควบคุมงบต่างๆไม่ให้บานปลายได้ แต่ก่อนจะต่อเติมบ้านก็ยังมีสิ่งที่เราจำเป็นต้องรู้และจะมีอะไรบ้างเดี๋ยวเราจะมาไขไปที่ละข้อกัน ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันได้เลย

ต่อเติมบ้านแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย ?

ต่อเติมบ้านก็คือการเพิ่มเติมสิ่งต่างๆนอกเหนือจากเปลนบ้านอันเดิมภายในพื้นที่โฉนดของตนเอง แต่การที่เราจะต่อเติมบ้านได้นั้นสิ่งแรกที่เราควรจะศึกษาก่อนคือข้อกฎหมายของการต่อเติมบ้านก่อน ไม่งั้นหากทำเสร็จแล้วผิดกฎหมายก็จะเสียทั้งเวลา , แรง และเงินไปเปล่า ซึ่งจะมีข้อกฎหมายหลัก ๆ อยู่ 5 ข้อคือ

  1. การต่อเติมบ้านจะต้องมีพื้นที่ว่างเหลือไม่น้อยกว่า 30%2. แนวของอาคารและระยะร่นต้องมีความสูงไม่เกินกฎหมายกำหนด
  2. เพื่อนบ้าน/บ้านข้าง ต้องรับรู้และยินยอมในการต่อเติมบ้าน
  3. ขอใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองท้องถิ่น
  4. ต้องมีวิศวกรและสถาปนิกควบคุมในการดำเนินการ

หากเราทำได้ทั้งหมดนี้ก็รับรองได้เลยว่าหลังเราต่อเติมบ้านเสร็จแล้วจะไม่เกินปัญหาต่าง ๆ ตามมาแน่นอน แต่ก็อย่าลืมดูเรื่องสัญญาการว่าจ้างให้ละเอียดเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจจะเกิดขึ้นในระหว่างการดำเนินการ

การขออนุญาตต่อเติมบ้าน มีอะไรบ้าง ?

การขออนุญาตต่อเติมบ้านจากข้อข้างต้น สิ่งที่เราต้องเตรียมก่อนการไปขอใบอนุญาตกับเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองท้องถิ่นเพื่อที่จะปฏิบัติตามข้อกฎหมายกำหนดและควรทำความเข้าใจขั้นตอนและเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเพื่อที่จะดำเนินการได้อย่างราบรื่นมีดังนี้

  1. ติดต่อหน่วยงานหรือเจ้าเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่บ้านตั้งอยู่ตามทะเบียนบ้าน เช่น ตั้งอยู่เขตกรุงเทพ ก็ต้องติดต่อสำนักงานเขตกรุงเทพ
  2. เตรียมเอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาต เช่น แผนการต่อเติม แบบแผนผัง รายละเอียดการก่อสร้าง เป็นต้น
  3. ตรวจทานและส่งคำขออนุญาตการต่อเติมบ้านพร้อมกับเอกสารที่จำเป็น
  4. รอให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจสอบคำขอและเอกสารที่ส่งไป หากปฏิบัติตามข้อกำหนดและเอกสารครบถ้วน จะมีการตอบรับภายในระยะเวลาที่กำหนด
  5. หากคำขอได้รับการอนุมัติ สามารถเริ่มดำเนินการต่อเติมบ้านตามแผนที่วางไว้
  6. ควรปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ได้รับการแจ้งไว้ในการต่อเติมบ้าน

เอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาตต่อเติมบ้าน

เอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาตต่อเติมบ้าน

เอกสารต่าง ๆ ที่ต้องเตรียมเพื่อใช้ยื่นขออนุญาตในการต่อเติมบ้าน ซึ่งทุกฉบับจะต้องมีการรับรองสำเนาถูกต้องด้วย จะมีอะไรบ้างที่ต้องเตรียมไปดูพร้อมกันได้เลย

  1. คำขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร ดัดแปลงหรือรื้อถอนอาคาร
  2. แบบแปลนบ้านแสดงลักษณะขอบเขตที่จะดัดแปลง
  3. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ที่ต้องการขอต่อเติม
  4. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ที่ต้องการต่อเติมบ้าน
  5. สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าตัวจริงทุกหน้า

เพิ่มเติมสำหรับผู้ที่มีเพื่อนบ้านติดอยู่บ้านข้าง ๆ จะต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้

  1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของที่ดินข้างเคียง
  2. สำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของข้างเคียง
  3. สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าฉบับจริงทุกหน้า
  4. หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน

ทั้งหมดนี้ก็จะเป็นข้อแนะนำทั้งการเตรียมตัว และขั้นตอนการขออนุญาตต่าง ๆ ก็อยากจะขอให้เจ้าของบ้านทุกคนปฏิบัติขั้นตอนต่าง ๆ ตามที่กฏหมายกำหนดเพื่อป้องกันไม่ให้มีข้อผิดพลาด แต่หากฝ่าฝืนเจ้าของบ้านทุกท่านก็อาจต้องโดนบทลงโทษต่าง ๆ ที่กฏหมายได้กำหนดไว้ เช่น การก่อสร้างดัดแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือ ผิดจากแบบที่ได้รับอนุญาต ต้องรับโทษตามมาตรา 65 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และยังกำหนดโทษปรับรายวันอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดเวลาที่ฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง

แต่หากไม่อยากปวดหัวในการต่อเติมบ้านใหม่เราข้อแนะนำโครงการหมู่บ้านจัดสรรของ “เดอะแกรนด์” ที่สร้างเสร็จสรรพพร้อมลากกระเป๋าเข้าอยู่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้งโครงการอีกทั้งยังมีพื้นที่สีเขียวพร้อมวิวธรรมชาติรอบๆพร้อมให้คุณได้ผ่อนคลายเสมือนมาบ้านพักตากอากาศทั้ง 4  โครงการ สามารถไปรับชมข้อมูลของโครงการต่าง ๆ ได้ตามด้านล่างนี้เลย

1.เดอะแกรนด์ บางแสน
2.เดอะแกรนด์ กรีนเนอรี่
3.เดอะแกรนด์ พนัส
4.เดอะแกรนด์ อมตะ

“โครงการบ้านเดอะแกรนด์ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ที่เป็นคุณ”
พร้อมมอบความทันสมัยและให้คุณบาลานซ์ชีวิตไปกับทำเลธรรมชาติ ภูเขาและทะเล

Contact Us

โทรศัพท์: 082-716-1586-9 , 038-385-046

Line: @awest

Facebook: เดอะแกรนด์ หมู่บ้านชลบุรี (https://www.facebook.com/thegrand.chon1)

เราใช้คุกกี้เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพ และประสบการณ์ที่ดีในการใช้เว็บไซต์ของคุณ คุณสามารถศึกษารายละเอียดได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวเองได้ของคุณได้เองโดยคลิกที่ ตั้งค่า

Privacy Preferences

คุณสามารถเลือกการตั้งค่าคุกกี้โดยเปิด/ปิด คุกกี้ในแต่ละประเภทได้ตามความต้องการ ยกเว้น คุกกี้ที่จำเป็น

Allow All
Manage Consent Preferences
  • คุกกี้ที่จำเป็น
    Always Active

    ประเภทของคุกกี้มีความจำเป็นสำหรับการทำงานของเว็บไซต์ เพื่อให้คุณสามารถใช้ได้อย่างเป็นปกติ และเข้าชมเว็บไซต์ คุณไม่สามารถปิดการทำงานของคุกกี้นี้ในระบบเว็บไซต์ของเราได้

  • คุ๊กกี้นี้เพื่อเก็บวิเคราะห์จำนวนผู้เข้าชมเว็บไซต์

    คุ๊กกี้นี้เพื่อเก็บข้อมูลวิเคราะห์จำนวนผู้ที่เข้ามาชมเว็บไซต์

Save