“ตรวจ ก่อน รับ” กับ 4 ขั้นตอนตรวจบ้านก่อนรับโอน

บ้าน

“เดอะแกรนด์” เชื่อว่าการซื้อบ้านสักหลังถือเป็นความฝันของใครหลายๆ คน เมื่อเลือกบ้านได้ตามต้องการแล้ว สิ่งที่ต้องทำก่อนโอนกรรมสิทธิ์คือการตรวจรับบ้าน ซึ่งเราควรพิจารณาและตรวจสอบตัวบ้านให้ละเอียดเพื่อให้ได้บ้านที่ได้มาตรฐาน ไม่มีจุดบกพร่อง ปลอดภัยสำหรับการเข้าอยู่อาศัย ลดโอกาสการเกิดปัญหาที่อาจตามมาภายหลัง ดังนั้นการตรวจรับบ้านจึงเป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก เพื่อให้บ้านได้ปรับปรุงซ่อมแซมจนสมบูรณ์ก่อนจะรับโอนเป็นบ้านของเรา

 

วิธีตรวจรับบ้านด้วยตัวเองก่อนรับโอน

1.เตรียมตัว และนัดหมายเจ้าหน้าที่

ช่วงเวลาที่แนะนำ คือ ช่วงเช้า เพราะเป็นช่วงเวลาที่มีแสงเพียงพอ และหากนัดตรวจบ้านในช่วงเย็น อาจทำทำให้มีแสงไม่เพียงพอ และอาจทำให้เกิดอุบัติเหตุตามมาได้

2.เตรียมอุปกรณ์สำหรับตรวจรับบ้าน

  • ตลับเมตรหรือสายวัด ในการตรวจสอบและวัดว่าขนาดตรงตามที่แจ้งไว้
  • กระดาษจดข้อมูลและปากกา เพื่อบันทึกข้อมูล
  • กล้องถ่ายรูป ใช้ถ่ายรูปไว้เป็นหลักฐานในการตรวจ
  • อุปกรณ์ทำเครื่องหมาย และคัตเตอร์หรือกรรไกร
  • ไฟฉาย ใช้ส่องดูในบริเวณที่สว่างไม่เพียงพอ
  • ถังน้ำ ใช้เทน้ำเพื่อดูความเอียงของพื้นผิว
  • เศษผ้า อุดท่อเพื่อดูการรั่วซึม
  • ไม้ตรงยาว ใช้เพื่อดูความเรียบของพื้นผิว
  • ลูกแก้วหรือลูกเหล็ก ใช้เพื่อดูความลาดเอียงของพื้นผิว
  • ขนมปัง ใช้แทนสิ่งปฏิกูล สำหรับตรวจสอบการใช้งานของสุขภัณฑ์
  • อุปกรณ์ไฟฟ้า ใช้ทดสอบระบบไฟภายในบ้าน
  • โทรศัพท์บ้าน ใช้ทดสอบระบบโทรศัพท์

3.ตรวจบ้านตามเช็กลิสต์

  • นอกบ้าน : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ ดินถม, การระบายน้ำ, ประตูรั้วเหล็กหน้าบ้าน, รั้วบ้าน, งานสวน, วัสดุปูพื้นบริเวณภายนอก และงานที่จอดรถ
  • งานโครงสร้าง : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ เสา คาน ผนัง ต้องไม่ผิดรูปร่าง ไม่งอไม่แอ่น ไม่มีรอยร้าว
  • งานผนัง : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ ผนังภายในและภายนอก, กระเบื้องติดผนัง, งานวอลล์เปเปอร์, ผนังแบบก่ออิฐฉาบปูน, ผนังก่ออิฐมอญหรืออิฐมวลเบา และผนังไม้
  • งานประตูหน้าต่าง : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ การติดตั้งวงกบ ประตูและหน้าต่าง
  • การตรวจสอบวัสดุปูพื้นทำขั้นบันได และการติดตั้งราวบันได
  • งานฝ้าเพดาน : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ ฝ้าเพดานยิปซัมบอร์ด, ฝ้าเพดานทีบาร์, ฝ้าเพดานกระเบื้องแผ่นเรียบ และฝ้าเพดานแบบฉาบเรียบ
  • งานหลังคา : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ งานโครงสร้างหลังคา, งานตัวหลังคา และงานใต้หลังคา
  • งานระบบไฟฟ้า : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ งานตู้เมนไฟฟ้า, ระบบไฟตัดอัตโนมัติ (เซฟทีคัท), ปลั๊กไฟนอกอาคาร, สวิตซ์ไฟฟ้า, ระบบน้ำร้อนและ ระบบปรับอากาศ, งานระบบสื่อสาร, งานสายไฟฟ้า, กระดิ่งไฟหน้าบ้าน และตรวจดูระบบตัดไฟเมนเบรกเกอร์พร้อมแบ่งชั้นบน-ล่าง
  • งานสุขาภิบาล : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ ระบบท่อน้ำดี, ปั๊มน้ำ, ถังเก็บน้ำ, ระบบท่อน้ำเสีย, ถังดักไขมัน, ท่อระบายอากาศ, ระบบน้ำประปา และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ

4.สรุปงานและส่งแก้ไข

ควรจัดทำสรุปการตรวจบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อแจ้งให้ทางโครงการรับทราบ แสดงเป็นรายการพร้อมรูปภาพประกอบ เพื่อให้โครงการรับเรื่องไปดำเนินการต่อ โดยส่วนใหญ่แล้วเราไม่ควรเซ็นรับบ้านก่อนที่โครงการจะซ่อมแซมเสร็จ แต่ถ้าโครงการอ้างว่าอยากให้เซ็นรับก่อน ควรพูดคุยให้ชัดเจนในด้านการซ่อมแซม

 

การตรวจรับบ้านในส่วนต่าง ๆ ก็ต้องอาศัยช่างที่ชำนาญ อย่างเช่น ระบบไฟ ระบบน้ำ บางส่วน ก็ควรให้ช่างผู้เชี่ยวชาญมาช่วยดู เพราะถ้าทำเองอาจก่อให้เกิดอันตรายได้ และที่สำคัญ “การตรวจบ้านก่อนโอน” ถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรละเลย โดยจำเป็นจะต้องใช้ความละเอียด ในการหาจุดบกพร่อง เพื่อแจ้งให้ทางโครงการแก้ปัญหาให้เรียบร้อยก่อนการโอนรับกรรมสิทธิ์

 

ไม่พลาดข้อมูลข่าวสารดี ๆ เกี่ยวกับบ้าน เพียงแค่เข้ามาที่ เดอะแกรนด์ รับรองว่าได้รับความรู้แบบที่คุณหาจากที่ไหนไม่ได้อย่างแน่นอน

 

อ้างอิง 1 : https://www.real-estate-mark.com/diy/home-inspection-checklist/

อ้างอิง 2 : https://www.baanlaesuan.com/251774/design/property-review/condo-inspection 

อ้างอิง 3 : https://homeinspector.in.th/checklist-homeinspector/

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

เราใช้คุกกี้เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพ และประสบการณ์ที่ดีในการใช้เว็บไซต์ของคุณ คุณสามารถศึกษารายละเอียดได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวเองได้ของคุณได้เองโดยคลิกที่ ตั้งค่า

Privacy Preferences

คุณสามารถเลือกการตั้งค่าคุกกี้โดยเปิด/ปิด คุกกี้ในแต่ละประเภทได้ตามความต้องการ ยกเว้น คุกกี้ที่จำเป็น

Allow All
Manage Consent Preferences
  • คุกกี้ที่จำเป็น
    Always Active

    ประเภทของคุกกี้มีความจำเป็นสำหรับการทำงานของเว็บไซต์ เพื่อให้คุณสามารถใช้ได้อย่างเป็นปกติ และเข้าชมเว็บไซต์ คุณไม่สามารถปิดการทำงานของคุกกี้นี้ในระบบเว็บไซต์ของเราได้

  • คุ๊กกี้นี้เพื่อเก็บวิเคราะห์จำนวนผู้เข้าชมเว็บไซต์

    คุ๊กกี้นี้เพื่อเก็บข้อมูลวิเคราะห์จำนวนผู้ที่เข้ามาชมเว็บไซต์

Save