“เดอะแกรนด์” เชื่อว่าการซื้อบ้านสักหลังถือเป็นความฝันของใครหลายๆ คน เมื่อเลือกบ้านได้ตามต้องการแล้ว สิ่งที่ต้องทำก่อนโอนกรรมสิทธิ์คือการตรวจรับบ้าน ซึ่งเราควรพิจารณาและตรวจสอบตัวบ้านให้ละเอียดเพื่อให้ได้บ้านที่ได้มาตรฐาน ไม่มีจุดบกพร่อง ปลอดภัยสำหรับการเข้าอยู่อาศัย ลดโอกาสการเกิดปัญหาที่อาจตามมาภายหลัง ดังนั้นการตรวจรับบ้านจึงเป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก เพื่อให้บ้านได้ปรับปรุงซ่อมแซมจนสมบูรณ์ก่อนจะรับโอนเป็นบ้านของเรา
วิธีตรวจรับบ้านด้วยตัวเองก่อนรับโอน
1.เตรียมตัว และนัดหมายเจ้าหน้าที่
ช่วงเวลาที่แนะนำ คือ ช่วงเช้า เพราะเป็นช่วงเวลาที่มีแสงเพียงพอ และหากนัดตรวจบ้านในช่วงเย็น อาจทำทำให้มีแสงไม่เพียงพอ และอาจทำให้เกิดอุบัติเหตุตามมาได้
2.เตรียมอุปกรณ์สำหรับตรวจรับบ้าน
- ตลับเมตรหรือสายวัด ในการตรวจสอบและวัดว่าขนาดตรงตามที่แจ้งไว้
- กระดาษจดข้อมูลและปากกา เพื่อบันทึกข้อมูล
- กล้องถ่ายรูป ใช้ถ่ายรูปไว้เป็นหลักฐานในการตรวจ
- อุปกรณ์ทำเครื่องหมาย และคัตเตอร์หรือกรรไกร
- ไฟฉาย ใช้ส่องดูในบริเวณที่สว่างไม่เพียงพอ
- ถังน้ำ ใช้เทน้ำเพื่อดูความเอียงของพื้นผิว
- เศษผ้า อุดท่อเพื่อดูการรั่วซึม
- ไม้ตรงยาว ใช้เพื่อดูความเรียบของพื้นผิว
- ลูกแก้วหรือลูกเหล็ก ใช้เพื่อดูความลาดเอียงของพื้นผิว
- ขนมปัง ใช้แทนสิ่งปฏิกูล สำหรับตรวจสอบการใช้งานของสุขภัณฑ์
- อุปกรณ์ไฟฟ้า ใช้ทดสอบระบบไฟภายในบ้าน
- โทรศัพท์บ้าน ใช้ทดสอบระบบโทรศัพท์
3.ตรวจบ้านตามเช็กลิสต์
- นอกบ้าน : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ ดินถม, การระบายน้ำ, ประตูรั้วเหล็กหน้าบ้าน, รั้วบ้าน, งานสวน, วัสดุปูพื้นบริเวณภายนอก และงานที่จอดรถ
- งานโครงสร้าง : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ เสา คาน ผนัง ต้องไม่ผิดรูปร่าง ไม่งอไม่แอ่น ไม่มีรอยร้าว
- งานผนัง : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ ผนังภายในและภายนอก, กระเบื้องติดผนัง, งานวอลล์เปเปอร์, ผนังแบบก่ออิฐฉาบปูน, ผนังก่ออิฐมอญหรืออิฐมวลเบา และผนังไม้
- งานประตูหน้าต่าง : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ การติดตั้งวงกบ ประตูและหน้าต่าง
- การตรวจสอบวัสดุปูพื้นทำขั้นบันได และการติดตั้งราวบันได
- งานฝ้าเพดาน : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ ฝ้าเพดานยิปซัมบอร์ด, ฝ้าเพดานทีบาร์, ฝ้าเพดานกระเบื้องแผ่นเรียบ และฝ้าเพดานแบบฉาบเรียบ
- งานหลังคา : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ งานโครงสร้างหลังคา, งานตัวหลังคา และงานใต้หลังคา
- งานระบบไฟฟ้า : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ งานตู้เมนไฟฟ้า, ระบบไฟตัดอัตโนมัติ (เซฟทีคัท), ปลั๊กไฟนอกอาคาร, สวิตซ์ไฟฟ้า, ระบบน้ำร้อนและ ระบบปรับอากาศ, งานระบบสื่อสาร, งานสายไฟฟ้า, กระดิ่งไฟหน้าบ้าน และตรวจดูระบบตัดไฟเมนเบรกเกอร์พร้อมแบ่งชั้นบน-ล่าง
- งานสุขาภิบาล : ที่ต้องตรวจสอบมีดังนี้ ระบบท่อน้ำดี, ปั๊มน้ำ, ถังเก็บน้ำ, ระบบท่อน้ำเสีย, ถังดักไขมัน, ท่อระบายอากาศ, ระบบน้ำประปา และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ
4.สรุปงานและส่งแก้ไข
ควรจัดทำสรุปการตรวจบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อแจ้งให้ทางโครงการรับทราบ แสดงเป็นรายการพร้อมรูปภาพประกอบ เพื่อให้โครงการรับเรื่องไปดำเนินการต่อ โดยส่วนใหญ่แล้วเราไม่ควรเซ็นรับบ้านก่อนที่โครงการจะซ่อมแซมเสร็จ แต่ถ้าโครงการอ้างว่าอยากให้เซ็นรับก่อน ควรพูดคุยให้ชัดเจนในด้านการซ่อมแซม
การตรวจรับบ้านในส่วนต่าง ๆ ก็ต้องอาศัยช่างที่ชำนาญ อย่างเช่น ระบบไฟ ระบบน้ำ บางส่วน ก็ควรให้ช่างผู้เชี่ยวชาญมาช่วยดู เพราะถ้าทำเองอาจก่อให้เกิดอันตรายได้ และที่สำคัญ “การตรวจบ้านก่อนโอน” ถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรละเลย โดยจำเป็นจะต้องใช้ความละเอียด ในการหาจุดบกพร่อง เพื่อแจ้งให้ทางโครงการแก้ปัญหาให้เรียบร้อยก่อนการโอนรับกรรมสิทธิ์
ไม่พลาดข้อมูลข่าวสารดี ๆ เกี่ยวกับบ้าน เพียงแค่เข้ามาที่ เดอะแกรนด์ รับรองว่าได้รับความรู้แบบที่คุณหาจากที่ไหนไม่ได้อย่างแน่นอน
อ้างอิง 1 : https://www.real-estate-mark.com/diy/home-inspection-checklist/
อ้างอิง 2 : https://www.baanlaesuan.com/251774/design/property-review/condo-inspection
อ้างอิง 3 : https://homeinspector.in.th/checklist-homeinspector/
